a m o様専用レプロ2D

いつも当ブログに訪問いただきましてありがとうございます。

この度、新しくブログを立ち上げたため、タマホーム及びマイホームの記事を新たに

リライトして移行しています。

新しいブログでも引き続きタマホームやマイホームに関係するブログをたくさん書いていきますので新ブログも是非見に来てください！！

よろしくお願いします。

こんにちは！

前回は、タマホームの契約に必要な金額の話をしましたが

うちの場合なので、１００万以下のご家庭もたくさんあると思います。

契約金に関しては担当者とじっくり話してみてくださいね！

契約が終わったら次にやることは間取りの決定です！！

間取りが確定しない限り、仕様も決められませんので。

間取りが決定したら、タマホームの一部変更合意書にサインをしないといけません。

タマホームでは契約後に間取り決定をします。

この一部変更合意書にサインする前までは、間取りは何回訂正しても無料でやってくれます！！

それが一部変更合意書です。

有料って言ってもそんな高くないんでしょうって思っているとヤバイです！

一部変更合意書にサインした後に変更したくなったら

２０万円かかります！！

やばくないですか！！２０万って高いですよね！！

この合意書にサインする前に担当者から説明ありますけど

この一部変更合意書の名前が出たら、要注意です！！

覚えておいてくださいね笑

我が家も散々変更して間取りを確定させたので、これ以上の変更はさすがにありませんでした。

間取りと一緒に窓の大きさや位置も決めていくのがこの段階です。

やっぱり本契約交わすと話もどんどん本格的になりました。

間取りも細かい部分まで慎重にみておかないと大変なことになりますので

何回も間取りとSupreme Neil Young Photo Tee 黒 L 新品未使用めっこして決めました。

ちなみにタマホームの小窓標準仕様は縦すべり窓なんですよね！！

イメージだとこうゆうの縦長の窓です。

下にハンドルが付いていてクルクル回して開けるタイプです。

小窓はこれが標準なんですが、これじゃ嫌って人は他のタイプもオプションで

変更可能なので検討してみてください！

クルクルハンドルって若干めんどくさいし、お風呂場とかは違う窓が良かったけど

うちは、予算的抑えるために標準仕様にしました。

そして最終間取りがこちらです！！

毎回見にくい画像でごめんなさい。

 一枚目の間取りが１階　２枚目の間取りが２階です。

最終的にな間取りは、前回から微調整した間取りになっています。

例えば２階の洋室8.0帖に旦那の希望でカウンターを付けました。

勉強机にしたいとか、そんな理由ですが今は物置きになっています。

あとは子供部屋のウォークインクローゼットに棚を設置したりしています。

棚を一段入れてあげればたくさん物が置けますからね！！

１階は特に変わっていないと思います。

我が家は洗面台をお風呂場に設置するのはやめました！

風呂場に置くと、風呂上がりの誰かとバッティングしてしまう可能性もあり

子供たちが年頃になったら嫌かなと思って脱衣室と洗面所は別にしました。

1階のトイレを使ったあと来客者が手洗いに困らないように

トイレのすぐ横に洗面台をおきました。

脱衣所や、お風呂場ってプライベートスペースなので来客者に見られたくないですよね・・・。

間取りはこんな感じで決定です！

間取りが決定したら次はいよいよ仕様決めになります！

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こんにちは！！

今日は自己資金とローンの話をしたいと思います！

家を建てたい、買いたいと思ったら自己資金が必要になってきます！

自己資金は頭金のことになりますが

自己資金０とか、自己資金いくら必要とかって

一丸に、これくらい出した方がいいよとは言えないです。

でも早い段階で自己資金はどれくらい出せますかと聞かれました。

自己資金をいくら出すか決めておかないとローンをいくらくらいで申請するか決められません。

ローンの申請は仮審査から始まります。

ローンの仮審査も早い段階で提出していましたから、家を買う予定があるならば早い段階で自己資金の話をど家庭でまとめておきましょう！

平均とか関係なく自分たちの家計から自己資金（頭金）にどれくらい出せるのか慎重に考えた方がいいです！

家を買うときって頭金以外にも次々と出費が重なりあっという間に多額な金額の支払い

が待っていました。そんなとき現金で手元にいくらか残っていないとマジで焦る焦

る！！！

ローン払いするから大丈夫って考えていると崖っぷちに立たされていることになるかもしれません！！

例えばの話ですが

２５００万の家を買うことになりました。

自己資金はなんとか頑張って貯金した５００万。

気を付けないといけないのが、家本体に５００万全部頭金として出してしまうと

他の契約金や諸経費と呼ばれる費用が払えなくなってしまいます。

５００万自己資金用意できるなら３００万を家の頭金にして２００万は手元に残しておいたほうが絶対いいです。

家づくりも後半になっていくと火災保険だったり、登記の申請だったり、水道メータ設置だったりと立て続けに振り込み申請用紙を渡されました。

２００万手元に用意しててもあっという間に支払い関係で飛んでいきます。

自己資金はいくら用意したほうがいいのか？

可能ならできるだけ多く用意してください！！！

家本体以外にもかかる経費って意外と多いです。

つまり頭金は３００万円になり、経費で２００万円残しておくイメージです。頭金が多

ければ借りるローンの額も減らせるし、自分のイメージに近い家が建てれると思うので

これから建てる人はなるべく貯金を頑張りましょう！！

そして、ローンが手元に振り込まれるのって最後なんですよ！

我が家は、家を建てようと思った時、旦那は自営業そして私は主婦でした。

自営業だと一般会社員よりローンを組める額は下がることは知っていたのでローンも多

く借りることはできないと元々頭にありました。

あとはやっぱり年収が低いと借りられるローンの限度額も少なくなります。

我が家も年収も高くないので、借りられローンの目安を聞いたときに少なって思ったの

が最初の感想です。

自営業のこともあり、ローンを借りられる金額はほぼ決まっていました。

ローンがいくらくらい借りられるとわかれば、マイホームに掛けられる金額も確定して

くるはずです。

例ですが、２０００万までしかローンは借りることができないのに３０００万の家を建

てたいと思ったなら自己資金は１０００万以上必要になってきます。

自己資金もローンの限度額も一人一人違うので、自分たちに置き換えて考えみてください。

私は、ローンは多く借りられなくてよかった！！

もし３０００万まで大丈夫ですって言われたら、旦那は３０００万のローンを組んでし

まうタイプです。私は３０００万の住宅ローンと言う借金を背負うのは怖すぎた！！！

これですよ。怖いののは！！

冷静に考えてみてくださいね！！

いくら大丈夫ですって言ったって、今自分がどんな生活をしているか見ればわかるはず

ローンが月々いくら支払っていけるかシミュレーションしてみよう！！

かシミュレーションしてもらいました。

相談は無料でしたよ。

なんて告知が入っています！！

自分たちで計算してみると結構抜けているところがあったり、ちゃんと計算できていな

かったりするので、その道のプロにすべて任せて相談するのが手っ取り早いかったです

あらゆる場面を想定し我が家は子供３人大学まで進学させることを優先に、住宅ローン

はどれくらいまで借りて大丈夫なのか、月々返済はいくらまでなら安全なのか

はっきりわかりました！！

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